“道理是这样讲，首付五万哪里来，你给我，我要是有五万，就买新房子。”朋友微微点头道。我要的就是他要跟进我的思路。

“首付五万看上去数目很大，其实不然，许多事情分解开来细细琢磨，每个人都愿意承担一部分的话，许多事情都会迎刃而解。看来你是想定居在福州，不然，你也不会把你的母亲接来，你母亲应该有一些积蓄吧；你来福州打工也有两年多，也有剩一些钱吧；再说，你跟女朋友的事情也已经明朗，大家怎么会没有能力把这首付五万凑齐。我想，你母亲肯定也高兴你早些成家，她有拿出一部分钱，也会更安心一些在福州，家有老人就是有一个宝啊。有一套自己的房子，有一个自己的家，你女朋友也会感到安定，我想作为男人就应该能撑起一个家。总的来说，买房是一件大事，不管你买下的是新房还是二手房，你能买下一套房子都意义重大。因为在买下房这件事情上，它能总体反映出一个人的全面素质、耐心、眼光、工作能力和工作努力程度，及对自己所居住的城市是否有信心，特别是会看出买房人与人交往的能力。实际上贷款买房，是一个非常纯粹的商业行为，首付多少相当于是一笔启动资金，你和你女朋友合伙投股到这套房子里，每个月再往里投钱，每天的利润是家的感觉，亲情，孩子的吵闹，夫妻间的怄气，最后这套房子是归你们的，但你一定得掌握住分寸，不然你的合伙人撤股，那戏就很难唱了。如果你有分租出去，你既不能得罪你的房客又要拿到房租，这跟做生意没什么区别。别人与你合租，就象我们在街上经常看到兰州拉面搭租在一家大一点的饭店里一样，双方都互惠互利。当然，你的月付由你的房客交上来的租金当中支付，你当然也得失去一部分的空间与自由，你失去的空间与自由能不能从租金得到弥补，这一点很重要，但肯定比你现在与人合租心理上会痛快许多。同在一个屋檐下，难免会不愉快，如果这房子是你的，在心理较量上你肯定会略占上风。实际上现在许多经营很好的商业形态，基本上都是先有人牵个头，做个架子，让别人的钱成为你的钱，如超市、开发一片住宅区、网站、旅社、工厂、耐克品牌……”

“好了，好了，你还是跟我说，买新房合算，还是买二手房合算。”
“这要看你的经济能力，现在同样路段，同等面积的新房与二手房价格相差幅度在三分之一以内，要看二手房的年限，新旧程度，有的二手房价格一点也不比新房低。新房子的物业费会贵一些，装修还要一笔钱。依你现在的能力，还是买二手房更稳妥一些，做事情要循序渐进，象盖房子一样需要十几吨水泥，十几吨钢筋，几十吨水，几十万块砖，我们不可能等所有材料都到齐全后才开始动工，应该是一边进材料一边建设。还是象前面说的那样，你买一套二手房相当于是在存钱，是在投资，每个月本来要付出的房租一分钱也没有跑掉，这就相当于是在准备材料，最后时机成熟，马上买掉二手房，一举进发，再买下新房。”

“没错没错，我买进二手房后还可以再卖出去。”
“事情没有那么简单，二手房你用贷款做按揭买进，不到年限，你再转按揭让出去，目前银行方面还没有开通这项业务，但不等于以后永远不会开通。原来，二手房做按揭也是不允许的，前年福州银行开通后，去年虽然没有停下，但缩小了放开规模，使得许多中介非常难做生意，也使得一级商品房市场卖不动，谁会愿意手上空着一套房子再去买别的房子，今年二手房的按揭全部放开，许多中介高兴死了，二手房市场非常活跃。同样二手房转按揭也势在必行，绝对不会超过非常长的时间，你应该有这样的判断能力吧。”

“二手房转按揭，才能最有效地盘活整个房地产市场，它可以说是最后一道闸门，肯定要开启，只有这样，买二手房的人才会更安心，人口在流动时居住的条件也才能进一步提高，反过来也更刺激了人口更快速的流动，人们可以迅速地抽身就走，免去后顾之忧，这对各方面来说都有好处。我也不明白银行为什么不让转按揭，你买了一套二手房做按揭，你的还贷能力一直很好，因为种种原因你的全家需要去另外一个城市生活工作，同样另外也有一家人想搬到福州，就因为不能转按揭，放不下房子耽误了事，我不明白银行有什么好处。就算你的还贷能力不行，别人行啊，银行总不至于因噎废食，我们国家的银行如果这种风险也不愿意去辨别，不相信老百姓的话，我会觉得这非常奇怪。银行里所有的钱都是老百姓信任银行存在银行的，银行贷款给老百姓，只不过是老百姓的钱通过银行这只手再分配给老百姓，银行怎么会这么不相信老百姓？老百姓几乎是无条件相信银行，银行怎么不能有条件相信老百姓？并且，我们都知道我们国家的存款一直居高不下，这绝对不是一件好事情，就跟人一样，吃多了，没有正常排泄、流通，一定会很不舒服的，这跟我们国家的经济环境要谋求发展的势头不符合。我能感觉到这其中涉及到信用和担保的问题，银行要核实接按人的信用和银行需要担保方及办理这些过户手续需要相对长的时间。所以对我们老百姓来说，我们不要考虑太多，在二手房没有全部放开做按揭之前，也是遮遮掩掩的，后来都全部放开了，其实老百姓的信用一点也不会比那些开发商低，是我们这个国家的传统、市场还没有引导、建立、形成一套完整的信用体制。所以说我们老百姓的眼光完全不能太短浅，只要自己有信心，能买下二手房就不用怕，政策今天不变，将来一定会变，这个世界上唯一不变的就是变，我们的国家与政府同样在不断调整、变化着，一些城市就已经开始转按揭，这就容易产生城市与城市之间人口流动不对等的状况，这个城市有转按揭，一家人要走，可以马上就走，反而更留得住人；另一个城市没有转按揭，人无法走动，反而更留不住人，你想想谁愿意会去一个最后不放你走的城市？我们的国家正在进步，许多事情前几年看来不可能会变动的，现在全在变，就跟现在户口政策非常宽松一样。对了，你一旦买下二手房，还可以落户口在福州，二十五平方一个户口，现在很多人对户口在哪里无所谓，其实居住在哪里有哪里的户口，从我们国情来说，应该是用处不小，这里现在是不会查暂住证，哪一天要是查呢，你肯定头很痛。我们的老朋友[海峡都市报]上也有登过因为没有暂住证谈恋爱的两个人被派出所带走罚款、不服上诉的事情。我想，你女朋友跟你在一起，应该是想图一个安定吧，再说以后要是有了孩子没有户口你知道要交多少赞助费，难道你还想把孩子放在老家？国家放松户口政策，就是在鼓励人口流动，它不可能这方面鼓励，那方面又在无端限制，个别城市想挡是根本挡不住的，况且对自己城市的发展也没有好处。人类的迁徙与流动是人类最正常的行为，五十年代到七十年代末期，我们国家的人口基本上处在不流动的状态，这是非常不正常的现象，八十年代初期到现在，人口大量涌入城市，带来一系列的社会问题和许多新兴的现象，许多打工者的思想日益成熟，他们懂得怎样去选择一个城市，也逼着各个城市日益规范，来迎合外来人口的需要，外来人口绝对不会喜欢一个不好客的城市。”

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